连云港货运关注商业地产
发布时间：2012-05-05 来源：连云港邦博物流有限公司 点击数：
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更多商业地产项目则尝尽了房价零增长，连云港物流。地价低增长的滋味。爱房网的资料显示，目前，上海大同花园四期[最新消息价格户型点评]的32平方米的商铺不过4万元/平方米出头，而8年前上述商铺的售价就已达到25000元/平方米了。
目前，尽管很多开发商都宣称要持有商业地产，以实现租金收入和销售收入的平衡，但这些公司的年报却显示，多数地产商开发商业地产仍是为了快速销售，回收现金。
国内有媒体转载海外媒体报道称，高力国际物业服务公司评估和顾问服务部门总监大卫·福克纳对我国的购物及服务中心能否实现供需平衡持不太乐观的态度，“市场是否真能支撑这么多购物中心？答案可能是否定的。”他甚至预计，一旦资金断链出现问题，一些开发商可能中途撤出，留下烂尾工程。
《每日经济新闻》记者调查发现，很多商业项目都直接销售给了个人投资者。薛迥文在接受记者采访时也表示，在那些商业地产项目大量同质重复建设，短期内消费能力又没有大幅上升的城市，如果开发商将商业地产大量转售给普通投资者者，无疑是将风险转嫁给后者。
以招商地产[简介最新动态]为例，2011年该公司的投资型房地产账面价值仅为32.67亿元，较前一年减少近1.7亿元，占总资产比例也由前一年的6%下滑至去年的4%。根据该公司的说法，投资型房地产是指为赚取租金或资本增值，又或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。持有型的商业地产显然符合上述定义，包含在投资型房地产的会计科目内。
事实上，商业地产的“烂尾”风险已然显现。《每日经济新闻》记者此前曾报道，一个来自浙江的企业四兄集团在不到一年时间里，先后收购了上海的金山小商品商城、兴宇大酒店、上海滩商厦和中华商城等项目，然后通过向银行抵押，以及向小业主出售房屋产权及租赁权融取了巨额资金。但最终上述资金不知去向。最后因为房屋抵押权人的报案，上述四个项目被相继查封。
向小业主散售商业地产的行为历来颇具争议。包括万通地产在内的诸多开发商都试图通过新金融平台融资，进而减少散售商业地产的数量，以避免给中小投资者带来较大的风险。一些业内专家则提出，引入地产私募基金，用基金来持有商业地产是一种比较好的处理方式。
在这样的背景下，如果房地产公司本身出现资金链缺口，那么卖掉一部分所持有的商业项目换取现金流，甚至依靠销售项目获取资金，几乎成为开发商的唯一出路。而在这样的背景下，中小投资者会因为投资商业地产而冒将更多的风险。
除了招商地产和中粮地产外，华侨城[最新消息价格户型点评]、万通地产[简介最新动态]等转型商业地产较早的房地产公司，去年年报中投资型房地产所占比例也出现了一定幅度的下滑。
福克纳认为，虽然中小地产商将是商业地产泡沫破裂的承受者，但事实上，真正“受伤”的将是普通投资者。《每日经济新闻》记者对十多家目前正在转型商业地产的开发商调查发现，这些地产商更多是向市场出售而不是持有正在开发的商业地产。
莆田素有经商传统，多年来，莆田商家遍布每个城市，总能引领着当地不少产业的繁荣发展；在内，随着城市越来越对外开放，城市发展显现出了更具现代化的特征，本地的商业市场从当年沿街店面的小打小闹，发展到购物广场、商圈甚至是城市综合体的大型体验性消费模式。
据粗略统计，在未来三年之内，将有多达十二个或大或小的商场相继投入使用营业。据记者从各个项目的负责人处了解到，虽然投入营业的商业项目繁多，但每个商家均对自身商场持有很大的信心，连云港货运。同时也正以专业的眼光量身打造自己的特色商业定位。
